Objektbeschreibung
Im neuen Rosenheimer Stadtquartier "Lokhöfe" sind im markanten10-geschossigen Business Tower hochwertige Neubau-Büroflächen entstanden. In den obersten drei Etagen (8., 9. und 10. Obergeschoss) stehen exklusive Einheiten mit repräsentativem Charakter zur Vermietung.
Die Mietfläche der oberen Etagen beträgt je Etage ca. 421 m² (nach GIF) und ist flexibel kombinierbar, sodass Gesamtgrößen von ca. 421 m², 842 m² oder bis zu 1.263 m² realisiert werden können.
Die Grundrisskonzeption ist hochflexibel und erlaubt individuelle Raumlösungen – von offenen, kommunikativen Arbeitswelten über klassische Bürostrukturen bis hin zu kombinierten Konzepten mit Besprechungszonen und Rückzugsbereichen ist alles möglich. Der Innenausbau erfolgt nach Mieterwunsch. Der hochwertige Ausbau gemäß Standardproduktkatalog ist bereits im Mietpreis enthalten und gewährleistet eine moderne, zeitgemäße Ausstattung.
Der Business Tower ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen zentralen Erschließungskern mit zwei Aufzügen sowie einem Treppenhaus. Die Kombination aus zentraler Erschließung und der geschossweisen Anmietung der Mietflächen bietet die Möglichkeit, diese ausschließlich einem ausgewählten Personenkreis zugänglich zu machen. Die Bürogeschosse sind für die Öffentlichkeit weder begehbar noch einsehbar und gewährleisten damit ein hohes Maß an Diskretion und Sicherheit. Ein modernes Zugangskontrollsystem unterstützt die gezielte Steuerung der Zutrittsrechte. Der direkte Zugang vom Parkdeck ist ausschließlich Inhabern entsprechender Zutrittskarten bzw. Schlüssel vorbehalten.
Im Erdgeschoss stehen zusätzliche Meeting- und Konferenzräume zur gemeinschaftlichen Nutzung allen Mietern zur Verfügung und bieten einen professionellen Rahmen für Besprechungen, Präsentationen oder Veranstaltungen.
Eine dem Businesstower angeschlossene Tiefgarage mit ca. 101 Stellplätzen sowie weitere rund 246 Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher.
Energieausweis
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
18.12.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK erneuerbar |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
46 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
21 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 Aufzüge
- 3 Büroeinheiten kombinierbar in den Größen 421 m², 842 m² und 1263 m²
- Zusätzliche Meeting-/ Konferenzräume im Haus
- Tiefgarage
- Stellplätze
- Ausbau nach Mieterwunsch
- 10 Geschosse
Lage
Das Objekt liegt an einer der Haupt- ein und Ausfallstraßen der Stadt Rosenheim mit durchschnittlich über 25.000 Kraftfahrzeugen und zudem direkt in der Innenstadt im weiteren Verlauf des Areals des Hauptbahnhofs.
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leichter fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.
Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.
Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.
Sonstiges
Dieses Mietangebot hinsichtlich Mietpreis und Provisionsfreiheit für den Mieter beziehen sich auf eine Mietvertragslaufzeit von 10 mindestens Jahren.
