Zur Immobilie
In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 als attraktive Investitionsmöglichkeit mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Wohnflächen, praktische Grundrisse und eine moderne technische Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild.
Die Immobilie profitiert von bereits durchgeführten Modernisierungen im Bereich der Energieversorgung: Eine Solaranlage sowie die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für eine effiziente und zeitgemäße Versorgung. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt das Objekt: Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten – jeweils den Wohneinheiten zugeordnet.
Die beiden Wohneinheiten zeichnen sich durch ihren eigenständigen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung aus:
Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 106 m² eine Wohnung mit direktem Bezug zum Außenbereich. Herzstück ist der offene Küchen- und Wohnbereich mit Kamin sowie der angrenzende im Jahr 2020 realisierte Anbau, der mit einem kleinen Pool und integrierter Dusche einen privaten Wellnessbereich schafft. Die angrenzende Terrasse, ein überdachter Freisitz sowie der großzügige Gartenanteil von ca. 180 m² bieten zusätzlichen Raum zur Erholung. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Büro, ein Schlafzimmer mit abgegrenzter Ankleide-Nische, eine Speisekammer sowie zwei Kellerräume.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 173 m² Wohnfläche. Die offene Raumgestaltung im Flurbereich mit Galerie sorgt für ein helles, großzügiges Wohngefühl und gut nutzbare Flächen. Der offene Küchen- und Wohnbereich mit modernem Kachelofen bildet auch hier den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine ca. 16 m² große Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Badezimmer – eines im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres im Dachgeschoss mit Dusche – gewährleisten hohen Komfort, ebenso wie die Fußbodenheizung in Bädern und Küche. Auch diese Einheit verfügt über eine Speisekammer, zwei Kellerräume sowie ein Schlafzimmer mit praktischer Ankleide-Nische. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Speicherflächen im Dachgeschoss.
Insgesamt vereint die Immobilie eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattungsdetails sowie angenehme Wohnqualität zu einem überzeugenden Gesamtbild.
Allgemein:
• Solaranlage
• PV-Anlage mit Batteriespeicher (2024)
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Wasserenthärtungsanlage
• Doppelgarage und Außenstellplätze
• Holz-Alu-Fenster
• Holz-Pellets-Zentralheizung
Wohnung Erdgeschoss:
• Wohnfläche 106 m²
• Anbau mit kleinem Pool (2 x 2 m) und Dusche (2020)
• Garten mit ca. 180 m² Rasenfläche
• Terrasse und überdachter Freisitz
• 1 Bad mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer mit Ankleide-Nische
• Büro
• Speis
• 2 Kellerräume
• Fußbodenheizung in Bädern
• Kamin
Wohnung Obergeschoss mit Dachgeschoss:
• Wohnfläche 173 m²
• Dachterrasse ca. 16 m²
• 1 Bad mit Dusche und Badewanne (OG), 1 Bad mit Dusche (DG)
• Ankleide-Nische in einem Schlafzimmer
• Speis
• 2 Kellerräume
• Fußbodenheizung in Bädern und Küche
• moderner Kachelofen
- Nutzungsart
- Anlage
- Endenergieverbrauch
- 100 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.02.2036
- wesentlicher Energieträger
- Pelletheizung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hochstätt der Gemeinde Schechen. Hochstätt liegt etwa 10 km nördlich der Stadt Rosenheim und verbindet auf ideale Weise die Vorteile eines angenehmen, ländlich geprägten Wohnens mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Die nahegelegene Stadt Rosenheim bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Betreuung sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die Region gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion München, welche in rund 70 Kilometern erreichbar ist. Durch die günstige Verkehrsanbindung, unter anderem über die Bundesstraße B15 sowie die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Rosenheim–Innsbruck), sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnverbindungen in Richtung München und Salzburg gut ausgebaut.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Seen, Berge sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Skigebiete, Tennisanlagen oder kulturelle Veranstaltungen bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Zweifamilienhaus kann sowohl als Gesamteinheit als auch in Form der beiden separaten Wohneinheiten erworben werden.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Eigennutzung der Immobilie ist nach Absprache grundsätzlich möglich.