Zur Immobilie
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2002 und bietet ca. 173 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumstruktur und hochwertiger Ausstattung.
Die offene Gestaltung im Eingangs- und Flurbereich mit Galerie schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl. Der offene Küchen- und Wohnbereich mit modernem Kachelofen bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 16 m² große Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres im Dachgeschoss mit Dusche. Die Fußbodenheizung in Bädern und Küche unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Zusätzlich stehen eine Speisekammer, zwei Kellerräume sowie praktische Speicherflächen im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt zudem über eine separate Ankleide-Nische.
Insgesamt überzeugt diese Maisonettewohnung durch ihre Großzügigkeit, die offene Raumgestaltung und ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.
Allgemein:
• Solaranlage
• PV-Anlage mit Batteriespeicher (2024)
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Wasserenthärtungsanlage
• Doppelgarage und Außenstellplätze
• Holz-Alu-Fenster
• Holz-Pellets-Zentralheizung
Wohnung Obergeschoss mit Dachgeschoss:
• Wohnfläche 173 m²
• Dachterrasse ca. 16 m²
• 1 Bad mit Dusche und Badewanne (OG), 1 Bad mit Dusche (DG)
• Ankleide-Nische in einem Schlafzimmer
• Speis
• 2 Kellerräume
• Fußbodenheizung in Bädern und Küche
• moderner Kachelofen
- Nutzungsart
- Anlage
- Endenergieverbrauch
- 100 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.02.2036
- wesentlicher Energieträger
- Pelletheizung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hochstätt der Gemeinde Schechen. Hochstätt liegt etwa 10 km nördlich der Stadt Rosenheim und verbindet auf ideale Weise die Vorteile eines angenehmen, ländlich geprägten Wohnens mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Die nahegelegene Stadt Rosenheim bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Betreuung sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die Region gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion München, welche in rund 70 Kilometern erreichbar ist. Durch die günstige Verkehrsanbindung, unter anderem über die Bundesstraße B15 sowie die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Rosenheim–Innsbruck), sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnverbindungen in Richtung München und Salzburg gut ausgebaut.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Seen, Berge sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Skigebiete, Tennisanlagen oder kulturelle Veranstaltungen bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine weitere Wohneinheit, die ebenfalls zum Verkauf steht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Eigennutzung der Immobilie ist nach Absprache grundsätzlich möglich.