Geräumige Wohnung mit Dachterrasse mitten in Kolbermoor!

Objekt-Nr. 6803

Geräumige Wohnung mit Dachterrasse mitten in Kolbermoor!

Details

Objektart: Etage
Wohnfläche ca. 134.00 qm
Kaufpreis 575000.00 €
Provision 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 4
Badezimmer 1
Heizungsart Zentral
Etage 1
Schlafzimmer 3.00

Objektbeschreibung

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse mitten in Kolbermoor!

Die großzügige helle Wohnung liegt als einzige Wohneinheit im 1. Stock des Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Innenstadt von Kolbermoor.

Sie betreten die Wohnung über den Flur mit viel Platz für eine Garderobe und erreichen von hier aus zum einen die Gästetoilette mit Waschmaschinenanschlüssen, zum anderen das ca. 50 qm große südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus sind die Küche, die Dachterrasse und ein weiterer Flur erschlossen, der Sie in die drei Schlafzimmer und das Badezimmer geleitet. Die Wohnung ist überwiegend gefliest, in den Schlafzimmern befindet sich zum Teil neuer Laminat. Auch die Dachterrasse verfügt über neue Dielen.

Die Wohnung steht aktuell zum Bezug frei und eignet sich somit nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.

Ein Parkplatz ist nicht vorhanden.

Der Kellerraum wird derzeit vom Eigentümer von der WEG zu 30 € monatlich gemietet.

Highlight ist die große, geschütze Dachterrasse!

Lage

Mikrolage:
Die Wohnung liegt in erstklassiger Innenstadtlage mitten in Kolbermoor. In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ämter der Stadt Kolbermoor. Das Objekt liegt in nächster Entfernung zum Bahnhof.

Makrolage:
Die ca. 18.000 Einwohner große Stadt Kolbermoor grenzt im Osten unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Westen an die Stadt Bad Aibling. Die Stadt Kolbermoor verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca.60 km).

Die Vorteile als Kolbermoorer zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der her- vorragenden Infrastruktur und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

Infrastruktur: Kolbermoor liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort.
Arbeitsmarkt: In Kolbermoor sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.