Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Kolbermoor bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die Einheit umfasst ca. 75 m² reine Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie einen Außenpavillon, der flexibel in ein Laden- oder Präsentationskonzept eingebunden werden kann. Aufgrund ihrer Struktur eignet sich die Fläche sowohl für Gastronomie als auch hervorragend für eine Umnutzung als Laden-, Dienstleistungs- oder sogar Bürofläche.
Der jetzige Gastraum ist offen und effizient nutzbar. Die vorhandene Theke kann bei Bedarf entfernt oder angepasst werden, sodass die Fläche individuell gestaltet werden kann.
Die bisher als Küche genutzte Fläche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur Kühlzelle – auch hier sind Änderungen möglich.
Im Jahr 2025 wurden einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bodenbeläge wurden erst vor wenigen Monaten erneuert. Zudem wurden die Sanitärbereiche im Untergeschoss komplett saniert. Dort befinden sich getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Mitarbeiter-Toilette.
Für Gäste und Personal stehen mehrere Stellplätze direkt am Objekt zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
16.09.2030 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
39,3 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
44,2 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
– Außenpavillon
– separate Küche im EG mit direktem Zugang zur Kühlzelle
– Inventar kann nach Absprache vom Vormieter abgelöst werden
– Bodenbeläge vor wenigen Monaten erneuert
– Komplett sanierte WCs im Untergeschoss
– 2 Damen-Toiletten / 1 Herren-Toilette, 3 Pissoirs
– Separate Mitarbeiter-Toilette
– Hinweis: Nicht barrierefrei (Toiletten nur über Treppe erreichbar)
Lage
Die Gewerbefläche liegt in erstklassiger Innenstadtlage mitten in Kolbermoor an einer der am höchsten frequentieren Hauptstraßen. Durch die Lage an zwei Straßenfronten ist die werbliche Darstellung sowohl an der Hauptstraße als auch an der Nebenstraße hervorragend möglich. In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ämter der Stadt Kolbermoor. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Gästen zusätzliche, unkomplizierte Parkmöglichkeiten. Das Objekt liegt direkt auf der innerstädtischen Hauptachse zwischen Bahnhof und Rathaus mit all seinen Vorteilen.
Die ca. 18.000 Einwohner große Stadt Kolbermoor grenzt im Osten unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Westen an die Stadt Bad Aibling. Die Stadt Kolbermoor verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca.60 km). Die Vorteile als Kolbermoorer Unternehmen zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.
Infrastruktur: Kolbermoor liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort.
Arbeitsmarkt: In Kolbermoor sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.
Sonstiges
