Objektbeschreibung
Diese elegante, außergewöhnlich großzügig geschnittene Wohnung im dritten Obergeschoss wurde in den 90er Jahren hochwertig erstellt und liegt super zentral in der Rosenheimer Innenstadt.
Sie betreten die Wohnung und stehen in einer Diele, die viel Platz für Garderobe bietet und betreten rechts gleich den offenen Eßbereich, von diesem man Zugang zum Balkon hat - zudem man auch in die Küche (auch mit Balkonzugang) und in einen großen Allzweckraum/Speis/Haushaltsraum kommt.
Längs der Diele kommt dann auf der rechten Seite das große Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss - hier ist auch noch Platz für einen Wäschetrockner.
Danach schließt sich ein Gäste-/Kinderzimmer oder Büro an; dem folgt ein Elternschlafzimmer.
Von der Diele gehen Sie auf das offene, einnehmende Wohnzimmer mit schöner Fensterfront zu, das den krönenden Abschluss dieser tollen Wohnung bildet.
Der ganze Wohnbereich ist mit hochwertigem Stäbchen-Parkett ausgelegt - die Küche und das Bad sind gefliest; überall Sichtdachstuhl.
Zudem kommen Sie von der Diele auf die 44 m².große Galerie, die mit viel Platz und Tageslicht sich u.a. auch als ein Büro eignet.
Eine Garage kann angemietet werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
94,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 3. Obergeschoss - kein Aufzug!
- Echtholzparkett
- 1 Balkon
- großes Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Wäschetrockner
- Sichtdachstuhl
- große Galerie - ca. 44 m²
Lage
Das Objekt befindet sich mitten in der ca. 60.000 Einwohner Stadt Rosenheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich um die Wohnung herum. Der Ludwigsplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Rosenheim zählt zur Metropolregion München und ist wohl der zentralste Punkt Oberbayerns. Die gesamte Region besticht durch ihr überaus großes Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leichter fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.
Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.
Sonstiges
Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert in kWh//qm a): 94,6
- Wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl
- Baujahr laut Energieausweis: 1996
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
