Objektbeschreibung
Zu vermieten ist ein Reihenmittelhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Das Haus wurde kürzlich vollständig saniert: Böden, Bäder, Wandanstrich, Heizung und weitere Elemente sind erneuert worden.
Das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss bieten großzügige Grundrisse, die viel Entfaltung ermöglichen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein großes Wohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich; zudem gibt es einen Kachelofen.
Das Obergeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad und eine Empore mit Anschlüssen für ein Homeoffice.
Zur Ausstattung gehören ein Keller mit Hobbyraum sowie eine Garage. Außerdem gibt es einen Garten mit Terrasse auf der Südseite und einen überdachten Vorgarten.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
51,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.11.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr gutem, sanierten Zustand:
- Baujahr: ca. 1980, frisch saniert
- ca. 125 qm Wohnfläche
- Garage
- Keller
- Garten
- 4 Zimmer
Außerdem:
- Integrierte Badradios
- Entkalkungsanlage
- Solarthermie
- LAN-Dosen in allen Wohnräumen
- Elektrische Dachfenster
- Barrierefreies Erdgeschoss
- Elektrisches Garagentor mit gefliester Garage
- Wallboxvorbereitung
- Schallschutz im Erdgeschoss
- KfW 85 mit z.B. Dreifachverglasung
- VDSL-Anschluss möglich
- LED-Spots
- Fußbodenheizung
- Bewegungsmelder
- Kachelofen
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch bahnhofsnaher Lage im Ortsteil Westerham in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham mit ca. 10.000 Einwohnern. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und ein vielfältiges Angebot an Geschäften befinden sich im Ort. Feldkirchen hat ein Kultur- und Sportzentrum errichtet. Darüberhinaus gibt es noch weitere Freizeitmöglichkeiten vor Ort: Golf-Club, Tennis-Club, Wälder, Fahrradwege, und viele verschiedene Vereine bieten ein reichhaltiges Unterhaltungsprogramm. Jährlich findet auch das Feldkirchener Volksfest statt. Die Gemeinde hat eine eigene Bücherei am zentral gelegenen Dorfplatz.
Die Lage ist zentral und man erreicht die nächst größeren Städte wie Bad Aibling, Kolbermoor, Rosenheim und München innerhalb von 25 Minuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die Autobahn und die Staatsstraße sind schnell zu erreichen. Im Nachbarort Holzkirchen bzw. Kreuzstraße befinden sich S-Bahnhaltestellen.
Sonstiges
