Objektbeschreibung
Die helle Zwei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Süd-Balkon (ca. 15 m²) liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses Baujahr 1995.
Sie betreten die Wohnung und stehen in der Diele, die rechterhand eine kleine Gaderobe und einen kleinen Abstellraum mit Fenster hat; desweiteren ist hier Zutritt zum Bad mit Tageslicht.
Linkerhand gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, indem Sie wunderbar einen großen Kleiderschrank und das Bett stellen können.
Geradeaus der Diele gelangen Sie in den großen Wohnraum, von dem es auf den schönen, geräumigen Südbalkon gehen. Auf der anderen Seite des Wohnraums gelangen Sie zur Küche, hier bietet eine neue Einbauküche mit allen Geräten flinkes Werken.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet; die Küche (neue Einbauküche vor zwei Jahren) ist gefliest, ebenso wurde das innenliegende Bad vor zwei Jahren renoviert, hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Keller steht der Wohnung ein Abteil zur Verfügung; weiter befinden sich dort der gemeinsame Fahrradkeller und der Zugang zur Tiefgarage, hier wartet ein Tiefgaragenplatz auf Sie.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
121,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2. Obergeschoss
- neue Einbauküche
- neues Bad
- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- TG-Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in Rosenheim, Uhlandstraße 4, in einer gepflegten Wohnanlage.
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.
Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.
Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.
Sonstiges
Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert 121,5 kWh/(qm*a)
- Wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas
- Baujahr laut Energieausweis: 1995
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
