Neubauwohnungen in Mangfallnähe

Datenblatt
externe Objnr6721_24
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ83026
OrtRosenheim
StraßeLeitzachstraße 78
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche183 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche61 m²
HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage, Duplex
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis999.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung In Rosenheim entsteht in der Leitzachstraße 78 ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Wohnanlage wird nach WEG-Recht aufgeteilt.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen sind hochwertig.

Die Eigentumswohnanlage wird als KFW-Effizienzhaus 55 EE errichtet.

Alle Wohnungen sind über einen OTIS Personenlift erreichbar. Viele Wohneinheiten werden barrierefrei nach Art. 48 BayBO errichtet.

Die Eigentumswohnanlage verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthouse. Im Erdgeschoss und den Obergeschossen befinden sich je 7 Wohneinheiten. Es gibt drei Penthäuser. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein separater Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Alle Wohnungen haben direkten Zugang zur Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen für die Anwohner und 5 für Besucher.

Das Bauvorhaben wird schlüsselfertig errichtet. Die Grundrisse sind kompakt und entsprechen dem modernen Wohnkomfort. Eine zentrale Heizungsanlage versorgt das MFH. Die Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Fenster-, Terrassen- und Balkontüren beinhalten Dreischeiben-Wärmedämmglas (WDG) und erhalten elektrische Außenrollläden.

Das Gebäude verfügt über eine PV-Anlage. Der eingespeiste Strom wird zugunsten der Eigentümergemeinschaft für den Allgemeinstrom (Aufzug, Beleuchtung außerhalb des Sondereigentums, Piktogramme, TG-Tor, u. ä.) verwendet und senkt somit die Kosten des Stromverbrauchs für die Bewohner.
Energieausweis
Baujahr2024
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis2024
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Der vorläufige Energieausweis, Gebäudepläne, Freiflächenplan und die Baubeschreibung werden Ihnen neben dem Exposé zugesandt.

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Lage Rosenheim liegt im Inntal auf einer Höhe von 446 m. Mit rund 64.000 Einwohnern zählt Rosenheim zu den überschaubaren oberbayerischen Mittelstädten. Hinzu kommen noch etwa 261.700 Einwohner aus dem Landkreis Rosenheim. Die Kreisstadt Rosenheim wird von ihrem Landkreis umschlossen, gehört als kreisfreie Stadt selbst aber nicht dazu und ist in den einzelnen Daten des Landkreises deshalb auch nicht enthalten.

Seit 1995 ist die Einwohnerzahl von 224.700 Einwohner relativ kontinuierlich gestiegen und hat somit einen Bevölkerungszuwachs von über 16 % seither verzeichnet. Das Bayerische Landesamt für Statistik prognostiziert für den Zeitraum von 2021 bis 2040 ein weiteres Bevölkerungswachstum auf 275.100 Einwohner (über 5 %).

Der Prognos Zukunftsatlas von 2022 ermittelt die Zukunftschancen und - Risiken aller 400 Kreise und kreisfreien Städte Deutschlands und sieht für Stadt und Landkreis hohe Zukunftschancen in Bezug auf die zukünftige Entwicklung.

Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80 km) und Innsbruck (ca. 110 km) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Aufgrund der sehr guten Lage ist Rosenheim ein attraktiver Standort für große Arbeitgeber.

Rosenheim besitzt einen sehr hohen Freizeitwert. Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands: Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern und Mountainbiken einladen.

Die Innenstadt mit ihren üppigen historischen Fassaden lädt zum Bummeln, Einkaufen und Essen ein. Hier finden Sie einen Mix aus inhabergeführten Familiengeschäften, großen Marken und traditioneller sowie kreativer Gastronomie.

Daneben punktet Rosenheim mit einer unglaublichen kulturellen Vielfalt und sehr guten Bildungseinrichtungen. Als eine der wichtigsten Bildungseinrichtung Südostbayerns offeriert die Technische Hochschule Rosenheim über 40 Bachelor- und Masterstudiengänge. Ihre Kernkompetenzen liegen in den Bereichen Technik, Wirtschaft,
Gestaltung, Gesundheit und Soziales sowie Holz- und Kunststofftechnik. Mit den Alpen in Sichtweite und dem Chiemsee quasi nebenan, lässt es sich wunderbar leben, arbeiten und genießen.
Sonstiges Die Immobilien Treffpunkt GmbH vermittelt die Wohnungen im Auftrag der S. Hörmann Wohnbau GmbH für den Käufer provisionsfrei!

Sonderwünsche im Bereich Sanitärausstattung, Fliesen- und Bodenbeläge sowie Innentüren sind je nach Bautenstand in Absprache mit dem Bauträger möglich. Diese werden durch den Bauträger nicht aktiv abgefragt. Sollten Sie hier Wünsche haben, kommen Sie gerne auf uns zu!
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ralph Grasdanner
Herr Ralph Grasdanner
E-Mail: gr@immobilientreffpunkt.com
Tel.: +49(8031) 304 180
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