Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses, welches 1980 erbaut wurde.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 67 m². Unter Berücksichtigung der Dachschrägen beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 60 m².
Die Dachgeschosswohnung enthält eine großzügige Diele, die ins Schlafzimmer führt. Zudem eine Küche mit einer kleinen Theke, einen hellen Wohn-/Essbereich. Sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche, dieses wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Eingangsbereich befinden sich Einbauschränke, die durch die Dachschrägen eine praktische Lösung ergeben. Ein zusätzlicher Stauraum ergibt sich durch einen Keller und einen Speicher.
Das Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Bergblick.
Im Jahr 2019 wurde das Bad und die Böden zuletzt renoviert.
Ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.3035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Süd-Loggia (ca. 7 m² Nutzfläche)
- praktische Einbauschränke
- Kellerraum (ca. 6 m² Nutzfläche)
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Außenstellplatz
- Küche inklusive
- 2019 letzte Renovierung
- Kriechspeicher
Lage
Das Objekt befindet sich im Bad Aiblinger Ortsteil Willing.
Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig gelegen mit unmittelbarer Anbindung an die A8 München-Salzburg sowie im weiteren Verlauf an die Inntalautobahn A93 Rosenheim-Innsbruck. Die Bahnlinie Rosenheim-München verläuft durch die Stadt Bad Aibling und bindet den Standort ohne Umsteigen an München an.
Der Standort Bad Aibling zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 50 km). Die Vorteile als Bad Aiblinger zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.
Infrastruktur: Bad Aibling liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls bringt Sie der Zug ohne umsteigen nach München und Rosenheim.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Haus herum.
Sonstiges
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr: 1980
Energieverbrauchskennwert: 108,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
