Objektbeschreibung
Im Jahr 2014 wurde das Gebäude hinsichtlich Energieeffizienz und Ausstattung komplett saniert und an die modernen Arbeitsverhältnisse angepasst. Es stehen nun 1.740m² Bürofläche nach KfW Energieeffizienzstandard und hervorragenden Blick in die Alpen zur Vermietung.
Die Büroimmobilie und die Mieteinheit zeichnen sich durch folgende Kriterien besonders aus:
• außergewöhnliche Architektur und hochwertige, moderne Bauweise
• moderne und nachhaltige Gebäudehülle nach KfW Energieeffizienzstandard und einer Fassade in Holzbauweise. Die Mietnebenkosten werden so stark und dauerhaft verringert
• umfangreiche und attraktive Grundausstattung der Mieteinheiten
• Heiz- und Kühldecken für angenehme zug- und lärmfreie Klimatisierung in allen Mieträumen
• außenliegender, elektrischer Sonnenschutz verringert Wärmestrahlung
• Barrierefreiheit und erreichbar über das Treppenhaus südseitig samt Aufzug (Tragfähigkeit: 1000 kg/13 Personen) oder über den rückwärtigen Eingang mit Außentreppe; dort befindet sich auch der Lastenaufzug (Tragfähigkeit 2000 kg)
Der aktuelle Mieter stellt die Möbel und Präsentationstechnik sowie die Kantine zur Disposition.
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
07.02.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK fossil |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
108 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
38 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die umfangreiche Ausstattung beinhaltet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:
• Außenliegender, elektrisch-verstellbarer Sonnenschutz
• Dreifachverglasung
• Lichte Raumhöhe von über 3,00 m
• Gebäude mit Türsprech- und Klingelanlage
• energiesparende LED Beleuchtung in allen Büroräumen, Fluren, Nebenräumen sowie WC-Anlagen
• Ansprechende und hochwertige Bodenbeläge
• Sanitärbereich mit WC-Anlagen, Waschbecken sowie Sanitär Accessoires
• Anschlüsse für eine Teeküche
• Nachhaltiges Energiekonzept zur Reduzierung des Energieverbrauchs
• Heizung und Kühlung der Büroräume über Heiz- und Kühldecke
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage für alle Räume vorhanden
• Arbeitsplatz-Steckdosen und EDV-Dosen in Bodentanks
• CAT6A-Verkabelung; gekühlter Serverraum
• Glasfaseranschluss
• LWL-Verbindungsleitung bis in die Mieteinheit
• Personen- und Lastenaufzug
Lage
Direkt in Kolbermoor bietet der HERTO-Park eine Auswahl an vielen verschiedenen Fachgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie. Ideal angebunden an die Staatsstraße 2078 zwischen Bad Aibling und Rosenheim ist der HERTO-Park hervorragend mit dem Auto erreichbar (ca. 5 km nach Bad Aibling, ca.6 km zur Stadtmitte Rosenheim und ca. 1,5 km zum Autobahnzubringer der A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck). Das Einzugsgebiet des HERTO-Parks reicht von Österreich bis kurz vor München.
Als Erfolgsrezept hat sich die einzelhandelsorientierte Ansiedlung namhafter Filialisten und regionaler Fachgeschäfte erwiesen. Gastronomieunternehmen, Fitness und Unterhaltung runden das Branchenangebot ab. Man bekommt hier alles, vom Brot bis zum Wohnmobil und dies mit einer optimalen Parkplatzsituation (über 570 Parkplätze). Davon profitieren nicht zuletzt die Mitarbeiter der Büroflächen.
Aufgrund dieser hervorragenden Konstellation hat sich der HERTO-Park seit Beginn stets positiv entwickelt und kann eine sehr hohe und stetig steigende Besucher-/Käuferfrequenz aufweisen. Darüber hinaus befindet sich der HERTO-Park geographisch in einer Lage in der die höchsten Einzelhandelsumsätze ganz Deutschlands erzielt werden, was sicher auch dazu beiträgt, dass viele Branchenführer schon seit der Eröffnung im Jahr 1990 mit dabei sind. (Ankermieter: Mc Donald’s, Edeka Center, Adler Modemarkt, dm Drogeriemarkt).
Die Gesamtfläche des HERTO-Parks erstreckt sich auf ca. 40.000 m² und bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 23.000 m² viel Platz in einmaliger Lage für Laden-Verkaufsflächen, Lager-/Produktionsflächen sowie für Büro-/Praxisräume.
Sonstiges
Mindestvertragslaufzeit: 5 Jahre
Mietanpassung: Staffel 2 % p.a. bzw. 4 % alle 2 Jahre; auf Wunsch Indexvereinbarung
