Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 4-Familienhaus in einer sehr guten Lage in Brannenburg.
Das Gebäude wurde ca. 1992 als Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1996 um zwei weitere Wohnungen sowie Kellerräume erweitert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 m². Das Grundstück umfasst rund 1.458 m² und bietet einen Carport sowie mehrere Außenstellplätze für alle Mietparteien.
Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet, eine befindet sich im Leerstand. Die Wohnungen verteilen sich gleichmäßig über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. In jedem Geschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmer Wohnung und eine 3-Zimmer Wohnung.
Jeder Mietpartei ist ein Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in Teilen Reparaturarbeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2034 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- aktuelle Mieteinnahmen: 24.986,00 € (mit jetzigen Leerstand); 39.962,00 € (voll vermietet)
- erzielbare Mieteinnahmen: 48.000,00 €
- zwei 2-Zimmer Wohnungen mit je ca. 51 m², dazu ein Bad und eine Küche
- zwei 3-Zimmer Wohnungen mit je ca. 104 m², dazu ein Bad, ein separates WC, eine Garderobe und eine Küche
- für alle Mieteinheiten sind Außenstellplätze und ein Carport vorhanden
Lage
Brannenburg ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Rosenheim in Oberbayern, die durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In Brannenburg befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, besonders für Natur- und Sportliebhaber. Wanderungen und Bergtouren in den nahegelegenen Alpen sind direkt von der Haustür aus möglich, ebenso wie Radtouren entlang des Inntals.
Trotz der naturnahen Lage ist der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 führt nach Rosenheim und weiter Richtung München oder nach Kufstein in Österreich. Auch der Bahnhof Brannenburg, der an der Bahnstrecke München–Kufstein liegt, bietet regelmäßige Zugverbindungen.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127,6 kWh/qm*a
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1982
Energieeffizienzklasse: D
Das Objekt befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet und ist nach § 30 BauBGB; Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans bebaubar
