Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich gewerbliche Einheiten mit jeweils ca. 102 m². Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 81 m².
Die 3-Zimmer Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Außerdem hat die Wohnung Zugang zu einem nördlich und einem südlich ausgerichteten Balkon.
Sämtliche Einheiten sind vermietet und weisen Entwicklungspotential auf.
Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 8 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
11.04.2035 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
- aktuelle Mieteinnahmen: 24.360 €
- erzielbare Mieteinnahmen: rd. 40.000,00 €
- Brenner wurde 2008 erneuert
- EG/OG: gewerbliche Einheiten
- DG: 3-Zimmer Wohnung
- mehrere Außenstellplätze sowie Garage vorhanden
Lage
Das Objekt liegt mitten in Nußdorf am Inn, eingebettet im Inntal und den Voralpen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, kleine Geschäfte, ein Supermarkt und Gasthäuser. Auch eine Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die nahe gelegene Autobahn A93 erreicht man Rosenheim in etwa 15 Minuten und Kufstein in Österreich in etwa 20 Minuten. München ist in knapp einer Stunde erreichbar. Zusätzlich bietet die Region ein gut ausgebautes Netz an Regionalbusverbindungen, die Nußdorf mit den umliegenden Gemeinden verbindet.
Der Ort ist umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Wander- und Radwege führen direkt vom Ortskern in die umliegenden Berge, darunter beliebte Ziele wie die Hochries oder der Heuberg.
Sonstiges
Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken:
- das Erste, welches mit dem Haus bebaut ist: 621 m²
- das Zweite, welches als Zufahrt dient: 51 m² (entspricht 7/12 Miteigentumsanteil)
Energieausweis für Wohngebäude: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 250,7 kWh/qm*a
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1975
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis für Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 365,7 kWh/qm*a (Wärme) ; 18,7 kWh/qm*a (Strom)
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1975
