Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügigem Raumangebot und durchdachter Aufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Empfangsbereich mit eigenem Eingang. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein bis zwei zusätzliche Büroräume abzutrennen. Über den angrenzenden Flur sind vier weitere Büroräume erschlossen – einer davon eignet sich ideal als Besprechungs- oder Konferenzzimmer. Zudem sind auf dieser Ebene ein WC sowie ein Lagerraum vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein Sozialraum mit Küchenanschlüssen sowie ein weiteres WC. Ein separater Seiteneingang sorgt für zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
Die gesamte Fläche im Erdgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima.
Zur Einheit gehören außerdem drei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
15.03.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK regenerativ |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
107,2 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
56,6 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Klimaanlage
- Besprechungsraum
- drei KFZ-Außenstellplätze
Lage
Die Bürofläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage direkt am Brückenberg an der Innenstadt von Rosenheim. Das Umfeld ist geprägt von gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Durch die Nähe zur Inntalautobahn A93, zur A8 sowie zur B15 ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Der Hauptbahnhof Rosenheim liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Sonstiges
