Objektbeschreibung
Die offene Wohnung besticht durch ihre freundliche, helle Wohnatmosphäre und ihr besonderes Flair. Schon beim Betreten der Diele fällt der charmante Kachelofen ins Auge, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich ein gemütliches Wohnambiente schafft.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer profitieren von großzügigen Panorama-Atelierfenstern, die viel Licht und Sonne hereinlassen. Beide Räume bieten direkten Zugang zum Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick ins Kaisergebirge zum Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer lässt sich großzügig mit einer Sofalandschaft und einem Esstisch gestalten und vermittelt durch seine Offenheit ein Gefühl von Weite und gehobenem Wohnkomfort.
Im Schlafzimmer sorgt ein praktischer Einbauschrank für reichlich Stauraum. Die helle Südseite und der Zugang zum Balkon schaffen hier eine ebenso freundliche wie behagliche Atmosphäre. Vom Balkon aus gelangt man zudem zu zwei angrenzenden Speichern/Abseiten auf der Ost- und Westseite, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Ein Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während eine angrenzende Speis weiteren Platz für Vorräte bietet.
Das derzeit als Büro genutzte Zimmer kann flexibel auch als zweites Schlafzimmer verwendet werden. Auch hier sorgt ein Dachfenster für eine helle und freundliche Raumatmosphäre; ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Toilette, Bidet, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Dachfenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu 20.000 € verfügbar.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
137 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Süd-Balkon
- viel Lagerplatz: 2x Abseite, 1x Kellerabteil
- gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz zu 20.000 € verfügbar
Erneuerung: Separates WC vor ca. 5 Jahren
Sanierung: Tiefgarage vor ca. 8 Jahren
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Oberaudorf – direkt am Ortszentrum, jedoch angenehm abseits vom Trubel. So genießen Sie sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Im Ortskern von Oberaudorf, der in wenigen Schritten erreichbar ist, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe. Die renommierte Klinik Bad Trissl befindet sich nur wenige Minuten entfernt und trägt zum gepflegten, hochwertigen Umfeld bei.
Der Bahnhof Oberaudorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, München und Kufstein. Über die A93 (Ausfahrt Oberaudorf) besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt die gute Verkehrsanbindung.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Direkt vor der Haustür beginnen reizvolle Wander- und Radwege, im Winter sind die umliegenden Skigebiete schnell erreichbar. Mehrere idyllische Badeseen in der Umgebung laden im Sommer zum Schwimmen, Spazierengehen und Entspannen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und bester Erreichbarkeit – perfekt für alle, die das Leben im Inntal genießen möchten, ohne auf Komfort und Zentrumsnähe zu verzichten.
Sonstiges
