Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit Vorplatz und die Sondernutzung eines Gartens mit Südausrichtung. Ein großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde teilweise im Jahr 2012 modernisiert.
Die Wohnung ist aktuell an ein älteres Rentnerehepaar vermietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.11.2035 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südöstlichen Landkreis München.
Aying liegt rund 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Ort zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, gepflegte Wohnumgebungen und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanfter Hügellandschaft bietet Aying eine naturnahe Umgebung, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion München gewährleistet.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen sowie diverse Handwerksbetriebe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die fußläufig erreichbare S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt etwa 40 Minuten entfernt. Zudem ist die Gemeinde über die Autobahn A8 (Ausfahrt Hofoldinger Forst) und die Staatsstraßen sehr gut an das regionale Straßennetz angeschlossen. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Erreichbarkeit macht die Lage besonders für Pendler attraktiv, die die Nähe zur Stadt mit der Wohnqualität eines kleineren Ortes verbinden möchten.
Sonstiges
