Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.415 m², bestehend aus einer Lager- bzw. Produktionshalle sowie angrenzenden Büro- und Verwaltungsräumen auf zwei Etagen.
Die Lager-/Produktionshalle verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.056 m². Zusätzlich ist ein mehrstöckiges Lagersystem integriert, das sich über drei Ebenen erstreckt und durch einen Lastenaufzug miteinander verbunden ist. Die Halle ist ebenerdig über drei Tore zugänglich und bietet somit eine flexible Nutzung für Produktion und Lagerung.
Der zweigeschossige Bürotrakt ist direkt an die Halle angebaut. Der repräsentative Eingangsbereich überzeugt durch einen großzügigen Luftraum. Auf zwei Etagen verteilen sich Büro- und Besprechungsräume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Das Grundstück bietet insgesamt ca. 18 Pkw-Stellplätze. Im vorderen Bereich stehen Parkflächen für Besucher zur Verfügung, während die Mitarbeiterparkplätze hinter dem Gebäude durch einen Zaun getrennt sind.
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Ausstattung
- ca. 1.056 m² Lagerhalle EG - inkl. Lagersystem auf drei Ebenen
- ca. 359 m² Büro-, Ausstellungs- und Nebenräume EG + OG
- ca. 11 m² Anschluss- und Heizungsraum
Sonstige Maße:
- Hallenhöhe: ca. 7,88 m
- Hallenhöhe Unterzug: ca. 7,36 m
- Hallenhöhe Torbereich: ca. 4,70 m
- Torhöhe: ca. 2,96 m
- Torbreite: ca. 3,08 m
- Grundstücksgröße: 3.045 m²
Lage
Das ca. 130.000 m² große Gewerbegebiet Schwaig ist bekannt als ein qualitativ hervorragend entwickeltes Gewerbegebiet mit unterschiedlichen Unternehmen und ist ein Paradebeispiel für eine Wirtschaftsförderungsmaßnahme der Stadt. Durch die Nahe Anbindung zur Äußeren Münchener Straße, Panorama-Schwaig, der nahegelegenen Autobahnauffahrt sowie der Westtangente verbucht der Standort die besten Voraussetzung hinsichtlich der Mikrolage für ein Gewerbegebiet.
Zum Branchenmix in Schwaig gehören hauptsächlich Handwerksbetriebe, Großhändler und Autohäuser die von der guten Lage profitieren. Durch die Autobahnanbindung Rosenheim-West wurde die Lage weiter verbessert und ermöglicht den Bewohnern sowie den Besuchern in wenigen Minuten auf die Autobahn oder auch zum Rosenheimer Bahnhof mit direkten Zuganbindungen nach München, Salzburg oder vielen weiteren Zielen zu gelangen.
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 45 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.
Infrastruktur:
Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck.
Arbeitsmarkt:
In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert:
Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an.
Sonstiges
Der Bebauungsplan um das Objekt untersagt ausdrücklich folgende Nutzungsarten:
- Wohnen
- Einzelhandelsbetriebe für den periodischen, insbesondere den täglichen Bedarf (z.B. Lebensmittelmärkte), sowie großflächige Einzelhandelsunternehmen)
- Nahrungs- und Genussmittel
- Lederwaren und Schuhe sowie Bekleidung
- Papier- und Schreibwaren sowie Bücher
- Schmuck und Silberwaren
- Drogerieartikel und Spielwaren
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche Zwecke
- Gartenbaubetriebe
- Tankstellen
- Vergnügungsstätten
Der Energieausweis ist in Arbeit.
