Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Büro-/Praxisfläche im ersten Obergeschoss eines Wohn und Gewerbegebäudes zur Untermiete. Die Hauptmieterin der ca. 135 qm großen Gesamtfläche betreibt in zwei Räumen eine Praxis. Somit stehen ca. 50 qm Büro- und Lagerfläche zzgl. hälftigem Anteil an Flur, WCs und Küche zur Untervermietung zur Verfügung.Die Räume eins, drei und vier verfügen über Tageslicht und sind somit für die Büro- oder Praxisnutzung geeignet, die Räume zwei und fünf sind innenliegend. In den Flur kann ein Wartebereich integriert werden. Der gemeinschaftliche Zugang erfolgt über eine Außentreppe im 1. OG. Es kann maximal ein KFZ-Stellplatz genutzt werden. Die Räume sind mit behaglichem Stäbchenparkett und Sichtbalkendachstuhl ausgestattet.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 56 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 13 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 3 Büro und 2 Nebenräume (Lager-/Abstellräume) zur Untervermietung
- gemeinschaftliche Nutzung des Flurs, der WCs und der Küche
- Fußboden Stäbchenparkett
- Sichtbalkendachstuhl
Lage
Das Objekt befindet sich im Raublinger Ortsteil Grünthal.
Die Gemeinde Raubling im Landkreis Rosenheim liegt am Rande der bayerischen Voralpen im Inntal und liegt im Mittelpunkt des Dreiecks München - Kufstein - Salzburg.
Die Landeshauptstadt München ist ca. 60 km entfernt, Kufstein ca. 30 km und Salzburg ca. 80 km. Hier ist der Sitz leistungsfähiger Betriebe aus Industrie, Handel, Handwerk, Landwirtschaft, Banken und Fremdenverkehr.
Die Kreisstadt Rosenheim ist die drittgrößte Stadt Oberbayerns (mit ca. 61.000 Einwohnern) und bildet das Oberzentrum für die Region mit einem Einzugsgebiet für ca. 360.000 Einwohner. Rosenheim und das Umfeld ist für Unternehmen aus verschiedenen Gründen ein attraktiver Standort: Der stetige Zuzug sorgt nicht nur für eine höhere Einwohnerzahl sondern auch für einen erhöhten Bedarf an Dienstleistern. Hinzu kommen eine niedrige Arbeitslosenquote und die Tatsache, dass die Einkaufs- und Hochschulstadt Rosenheim qualifizierte Nachwuchstalente ausbildet. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage mit hervorragender Infrastruktur im öffentlichen wie auch im Individualverkehr runden das reichhaltige Angebot des Standorts ab.
Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch Wärme: 56 kWh/(qm*a)
Endenergieverbrauch Strom: 13 kWh/(qm*a)
Quadratmeter wird mit qm abgekürzt.
