Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist eine Doppelhaushälfte mit ca. 203 m² Wohnfläche und 7 Zimmer.
Im Keller befindet sich neben dem Heizraum auch ein Wasch- und Vorrats- sowie ein Hobbyraum und ein Bad.
Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Küche mit Essbereich sowie einem Wohnzimmer mit Platz für einen weiteren Essbereich. Ein sep. WC und eine Speisekammer sind ebenso vorhanden.
An das Haus grenzt der schön angelegte Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang und einem Badezimmer. Ebenso ist im Obergeschoss das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (mit Badewanne, WC, WB und Dusche).
Das Dachgeschoss ist derzeit als Einliegerwohnung ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit WC, WB und Dusche) und die Küche. Alternativ kann die Küche auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Gartenhaus in Holzbauweise mit einem Betonfundament. An die Garage grenzt in Richtung Garten noch eine Hobbywerkstatt.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Ausstattung
Die Heizungsanlage wurde erst vor 5 Jahren erneuert. Der Grundriss ist bestens gestaltet und auch für große Familien geeignet.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Holzkirchen (West) in der Meilerstraße.
Das Haus liegt in zweiter Reihe zu einer verkehrsberuhigten Straße, die hauptsächlich durch Anwohner genutzt wird und spricht für eine ruhige Lage.
Infrastruktureinrichtungen sind dennoch fußläufig erreichbar. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze, Kindergarten, Apotheken, Gastronomie, der Holzkirchener Bahnhof und vieles mehr in 10 Minuten oder weniger zu Fuß erreichbar.
Holzkirchen befindet sich im Landkreis Miesbach und damit im Einzugsgebiet von München. Die Landeshauptstadt belegt im Prognos Zukunftsatlas 2019 Rang 1 von 401 untersuchten Städten und Landkreisen in Deutschland und hat damit beste Zukunftschancen in Bezug auf die zukünftige Entwicklung der untersuchten Kriterien von Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb & Innovation, Wohlstand & soziale Lage.
Aufgrund der guten Verkehrsinfrastruktur ist München in weniger als 30 Minuten per Auto oder Bahn erreichbar.
Sonstiges
Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken:
- das Erste, welches mit dem Haus bebaut ist: 381 m²
- das Zweite, welches mit der Garage bebaut ist: 20 m²
- das Dritte, welches als Zufahrt dient: 44 m² (entspricht 1/8 Miteigentumsanteil)
Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet).
Baurecht: § 34 - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1986
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 151,35 kWh/(m²*a)
