Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 105 qm große Fläche, die sowohl als Büro, als auch Praxisfläche genutzt werden kann. Da auf die Miete keine MwSt. berechnet werden muss, eignet sich dieses Angebot sowohl für vorsteuerabzugsberechtigte, als auch nicht-vorsteuerabzugsberechtigte Mietinteressenten. Auf dem Grundstück sind Parkplätze vorhanden. Das angebotene Objekt umfasst zwei attraktive Büro-/Praxisräume in den Größen von ca. 17 qm und ca. 65 qm sowie einen zusätzlichen Empfangsbereich mit ca. 17 qm, ein WC und einen Abstellraum. Eine EDV Verkabelung (Cat 6e) in Brüstungskanälen sowie ein Datenschrank ist vorhanden.
Der Einheit stehen optional ein Tiefgaragenstellplatz zu 80 € netto und/oder ein Außenstellplatz zu 40 € netto zur Verfügung.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 09.05.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 77,7 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 16,9 kWh/(m²a) |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ca. qm Büro-/ Praxisfläche im Dachgeschoss
- Keine MwSt. auf die Miete
- Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Büroräume in den Größen von 17 und 65 qm
- Zusätzlicher Empfangsbereich mit ca. 17 qm
- WC
- Abstellraum
Lage
Das Objekt befindet sich nahe der Rosenheimer Innenstadt und in der Nähe des Brückenbergs.
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.
Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.
Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.
Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauchskennwert Wärme: 77,7 kWh/(qm*a)
Endenergieverbrauchskennwert Strom: 16,9 kWh/(qm*a)
Umstellung auf Fernwärme.
Quadratmeter werden hier mit "qm" abgekürzt.
Die Fläche ist spätestens ab 01.11.23 verfügbar, oder auch vorher nach Absprache.
