Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen Flächen aus einem ehemaligen Bauernhaus, welches ca. 1975 zu einem Fabrikationsgebäude für eine Firma aus der Kunststoffverarbeitung umgebaut wurden.
Zu dem Objekt gehören fast 300 m², überwiegend mit Rasengittersteinen oder Pflaster befestigte, Außenflächen. Aufgrund der Lage und des Schnitts sind diese Flächen neben der Anlieferung bestens für die Lagerung von Containern, Baumaschinen, LKW, Sprinter aber auch einfach als Kfz-Stellplätze o.ä. geeignet.
Das Gebäude steht auf einem 2.165 m² großen Grundstück, das durch den Mieter alleine genutzt werden kann. Die Freifläche beläuft sich auf über 1.600 m².
Das Hauptgebäude besteht aus zwei Stockwerken, die über ein Treppenhaus und einen Lastenaufzug miteinander verbunden sind.
Neben den Hallenflächen im Erdgeschoss befindet sich hier noch ein Personalraum, ausgestattet mit einer Küche, sowie ein WC mit zwei Toiletten und einem Waschbecken.
Im Obergeschoss finden sich noch Lagerflächen, ein Technikraum ein Waschraum und ein Werkstatt-/Büroraum. Es kann nach Absprache um ein Bad, WC und zusätzlichen Lagerraum erweitert werden.
Das Dachgeschoss gehört nicht zum Mietgegenstand und bleibt leerstehend.
Das Nebengebäude besteht aus einem Showroom sowie zwei Büroräume und wurde 2003 ausgebaut.
Die Flächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem über 2.000 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich derzeit keine weiteren Nutzer. Insofern bestehen hier nach Absprache Erweiterungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 37,6 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 7,3 kWh/(m²a) |
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Ausstattung
Gebäudeeckdaten:
- ca. 300 m² ebenerdige Hallenfläche (ca. 3 m Deckenhöhe bzw. 2,60 m an Unterzügen) und 18 m² Nebenräume
- ca. 295 m² Nutzfläche im OG (im Lagerbereich überwiegend ca. 2,5 m Deckenhöhe bzw. 2,25 m an Unterzügen), Erreichbar über Lastenaufzug, Bodenbelastung von ca. 500 kg/m²
- ca. 80 m² Büroflächen im sep. Nebengebäude
- ca. 300 m² Außenflächen für Anlieferung, Parken und Lagern
- Erweiterungspotenzial für Innen und Außen durch großes Grundstück
Ausstattung:
- E-Ladestation für Außenstellplatz
- mech. Sektionaltor (2,85 m Breite auf 2,35 m Höhe)
- Lastenaufzug mit 500 kg Tragfähigkeit (90 cm Breite, 130 cm Länge und 200 cm Höhe)
- Beleuchtung über Leuchtstoffröhren in Lagerflächen und LED-Leuchten in Büro, Aufenthaltsraum und Werkstatt
Lage
Schechen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt nördlich von Rosenheim.
Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Gemeinde an der Bundesstraße 15 liegt und somit eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 München-Salzburg besteht. Die nächstgelegene Bahnstation ist in Schechen. Im nahegelegenen Rosenheim finden sich weitere regionale und überregionale Zugverbindungen.
In der näheren Umgebung befinden sich hauptsächlich Wohn- und kleinere Gewerbe bzw. Handwerksbetriebe.
Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Energieträger: Heizöl
Verbrauchskennwert Wärme: 37,6 kWh/(qm*a)
Verbrauchskennwert Strom: 7,3 kWh/(qm*a)
Flächennutzungsplan: MD (Dorfgebiet).
