Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zwei Parteienhauses, welches 1983 erbaut wurde.
Der Flur vor der Wohnungseingangstüre bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie eine sehr geräumige Diele vor, welche Ihnen zusätzlich viel Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Einbaukühlschrank, Waschbecken, Herd mit integriertem Dunstabzug, Ofen und Weinkühlschrank.
Der Wohn- und Essbereich ist durch den südseitigem Balkonzugang sowie Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Dieser kann zusätzlich über einen Ofen beheizt werden.
Des Weiteren umfasst die Wohnung zwei Schlafzimmer sowie ein Bad (mit Dusche, Waschbecken und Toilette). Ein weiteres Bad oder Gäste-WC könnte bei Bedarf ausgebaut werden - aktuell wird dieser Raum als Wasch- und Trockenraum genutzt.
Der Wohnung sind im Keller zwei großzügige Räume zugeordnet. Im Hof befindet sich die Garage mit Außenstellplatz.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.12.2025 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung:
- Küche im Preis inbegriffen
- Ofen
- Waschraum in der Wohnung
- Balkon, Keller und Stellplätze vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und am Haus sind keine großen Reparaturen geplant.
Modernisierungen:
- Erneuerung Brenner (2007)
- Neuer Boden in Schlaf- & Kinderzimmer (2016)
- Neue Küche (2020)
- Neuer Fußboden (Fliesen) in Küche und Wohnzimmer (2020)
- Neue Fußbodenheizung im Wohnzimmer (2020)
- Neuer Öltank (2020)
- Neue Fenster (2022)
- Neue Türen (2023)
Lage
Bruckmühl ist ein Markt im Landkreis Rosenheim.
Bruckmühl zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zum Mittelpunkt seiner umliegenden 45 Gemeindeteile.
Hier finden sich dementsprechend zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, ÖPNV, Gastronomie, Sporteinrichtungen, Supermärkte u.v.m. sind zu Fuß oder innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
In direkter Nähe befindet sich die Mangfall mit Badeplatz sowie angelegtem Fuß- und Radweg.
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet.
Die wichtigsten Entfernungen sind:
... nach Bad Aibling ca. 7 km
... nach Rosenheim ca. 15 km
... zum nächsten Bahnhof ca. 850 m
... zur Autobahn (A8) ca. 8 km
... zum nächsten Supermarkt ca. 150 m
... zu Schulen und zum Ortszentrum ca. 1,5 bis 2 km
... zur Mangfall ca. 200 m
Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohneinheiten. Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt.
Küche, Garage und Stellplatz sind im Preis inbegriffen.
