Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei gewerblichen Einheiten und drei Wohnungen. Die Wohnungen werden derzeit neu ausgebaut. Die Bezugsfertigkeit ist derzeit für das dritte Quartal 2024 geplant.
Im 2. OG entsteht somit eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung wird mit neuen Böden und neuem Bad ausgestattet.
Ein Parkplatz steht auf dem Grundstück nicht zur Verfügung.
Von der Wohnung aus genießt man einen super Blick über den idyllischen Riedergarten.
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1899 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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Ausstattung
- neue Böden
- neues Bad
- 101 m² 3-Zimmer-Wohnung in super Innenstadtlage
Lage
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.
Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.
Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.
Sonstiges
Die vorgenannten Konditionen entsprechen dem aktuellen Planungsstand; einzelne Positionen können sich noch verändern.
